신혼부부, 생애최초 등 아파트 분양 특별공급 대상에는 해당했지만 소득이 많아서, 자녀가 없어서, 1인 가구라서 등등의 이유로 특별공급의 혜택을 보지 못했던 분들을 위한 특별공급 기준이 완화되었습니다.
☞ 아파트 청약 특별 공급, 일반 공급 차이점은 무엇일까요?
특히 2030의 고소득자는 물리적으로 청약 가점이 낮을 수밖에 없기 때문에 신혼부부나 생애최초와 같은 특별공급도 안되고, 일반공급도 가점이 낮아 당첨이 불가능한 상황이었지만 이번 완화된 특별공급 기준으로 인해 보다 많은 무주택 실수요자들이 청약에 혜택을 받을 수 있게 되었습니다.
1. 무주택 실수요자를 위한 특별공급 기준 완화
▲ 적용주택
이번 특별공급 제도 개편안은 민영주택(민간분양)에만 적용됩니다.
저소득, 다자녀 가구 등 사회적 배려가 필요한 국민주택(공공분양)에는 적용되지 않습니다.
▲ 추첨제 도입
이번 특별공급 제도가 개편되면서 고소득자, 1인 가구, 무자녀 신혼부부도 특공의 혜택을 볼 수 있게 된 부분이 바로 추첨제 도입입니다.
소득기준이 초과되더라도 자산기준을 충족한다면 신혼부부, 생애최초 각각 30%의 추첨제 도입으로 실질적인 무주택 실수요자들의 당첨 기회가 확대되었습니다.
▲ 적용시점
2021년 11월 16일 주택공급에 관한 규칙이 개정되면서 그 이후 모집공고문이 발표되는 주택부터 변경된 소득 기준이 적용됩니다.
2. 소득 기준 완화
▲ 신혼부부 특공
▲ (신혼부부) 월평균 소득 기준
- 100%: 603만 원(3인), 709만 원(4인), 709만 원(5인)
- 120%: 727만 원(3인), 851만 원(4인), 851만 원(5인)
- 140%: 845만 원(3인), 934만 원(4인), 934만 원(5인)
- 160%: 965만 원(3인), 1,135만 원(4인), 1,135만 원(5인)
▲ 신혼부부 특공 주의사항
우선공급
맞벌이인 경우 1명의 소득이 월평균 소득기준 100%를 초과하지 않아야 합니다.
1명의 소득이 월평균 소득기준 100%를 초과할 경우 일반공급에 신청하셔야 합니다.
일반공급
맞벌이인 경우 1명의 소득이 월평균 소득 140%를 초과하지 않아야 합니다.
추첨제
홑벌이인 경우 소득이 140%, 맞벌이인 경우 소득이 160%를 초과하더라도 자산 기준(약 3.3억 원)은 충족해야 합니다.
부동산 자산 기준은 3.31억 원으로 건축물과 토지를 합산하며, 전세보증금은 제외합니다.
▲ 생애최초 특공
▲ (생애최초) 월평균 소득 기준
- 130%: 784만 원(3인), 923만 원(4인), 923만 원(5인)
- 160%: 965만 원(3인), 1,135만 원(4인), 1,135만 원(5인)
▲ 생애최초 특공 주의사항
우선 공급
해당 세대의 총 소득이 월평균 소득 130%를 초과하지 않아야 합니다.
일반 공급
해당 세대의 총 소득이 월평균 소득 160%를 초과하지 않아야 합니다.
추첨제
월평균 소득은 160%를 초과하더라도 자산 기준(약 3.3억 원)을 충족해야 합니다.
부동산 자산 기준은 3.31억 원으로 건축물과 토지를 합산하며, 전세보증금은 제외합니다.
▲1인 가구 - 생애 최초
- 추첨제로만 청약 가능
- 단독세대와 단독세대가 아닌 자로 구분
- 단독세대는 60㎡ 이하의 주택에만 청약 가능
- 소득 기준(160% 이하) 또는 자산 기준(3.3억 원 이하) 중 하나를 반드시 충족
1인 가구란 입주자 모집공고일 현재 혼인 중이 아니면서(사별 또는 이혼 포함) 미혼인 자녀(혼인 중이 아닌 경우에는 동일한 주민등록상 등재된 자녀)도 없는 신청자를 말합니다.
1인 가구는 추첨제에만 청약이 가능합니다.
1인 가구는 단독 세대와 단독 세대가 아닌 자로 구분합니다.
단독세대는 본인 혼자 뿐만 아니라 동거인이나 형제/자매 등 청약에서는 세대원에 해당하지 않는 자와 세대를 구성하고 있는 경우도 포함합니다.
단독세대가 아닌 자는 직계 존속(부모님 등) 등과 세대를 구성하고 있는 경우를 말합니다.
단독세대는 전용 면적 60㎡ 이하의 주택에 한하여 청약이 가능하며, 1인 가구는 소득 기준 또는 자산 기준 중 하나를 반드시 충족해야 합니다.
이상으로 2021년 11월 이후부터 고소득자, 1인 가구, 무자녀 신혼부부도 특별공급의 혜택을 받을 수 있는 특별공급 기준 개편안에 대해서 알아봤습니다.
마지막으로 아파트 청약에 대해서 더 궁금한 점이 있으신 분들은 아래 글을 참고해 주세요.
☞ 아파트 민간 분양 1순위 조건 및 당첨자 선정 방법
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