내 전략에 맞는 청약 통장 2만 원? 10만 원? 가입 금액 총정리

신축 아파트 분양을 받기 위해서는 주택 청약 종합 저축에 가입을 해야합니다. 우리가 흔히 말하는 청약 통장이 바로 이것입니다. 주위에선 청약 통장 가입 금액이 2만 원이 적당하다, 10만 원은 해야한다는 등 의견이 분분하지만 나의 청약 전략에 따라 적정금액은 달라집니다. 이번 포스팅에서는 내 전략에 맞는 청약 통장 가입 금액에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

 

내 전략에 맞는 청약 통장 가입 금액

• 민간 분양: 2만 원
• 공공 분양: 10만 원

 

신축 아파트 분양은 크게 민간 분양과 공공 분양으로 나뉩니다. 민간 분양을 노리시는 분이라면 가입 금액은 2만 원이면 충분하며, 공공 분양을 노리시는 분은 꼭 10만 원씩 납입을 하셔야 합니다. 

 

지금부터 민간 분양은 왜 2만 원이면 충분하며, 공공분양은 왜 꼭 10만 원씩 납부를 해야 하는지 자세히 한 번 알아보겠습니다.

 

민간분양 1순위 조건 2가지

• 청약 통장 가입 기간 24개월 이상
• 지역별, 면적별 예치 금액 충족

 

민간 분양 1순위 조건은 크게 어렵지 않습니다. 청약 통장 가입 기간이 24개월 이상이어야 하며, 지역별, 면적별 예치 금액 이상이 모두 충족되어야 합니다. 

 

다만 어렵지 않은 1순위 조건으로 청약 통장 가입자의 50% 이상이 1순위 조건을 충족하고 있습니다. 때문에 청약 통장 1순위 조건은 당첨을 위한 핵심 전략이라기 보다는 당첨을 위한 출발선에 섰다고 보셔야 합니다.

 

1) 청약 통장 가입 기간

	투기/청약과열지구	수도권	비수도권
가입기간	24개월 이상	12개월 이상	6개월 이상
예치금액	지역별 면적별 상이

 

 

2) 예치 금액

	서울/부산	기타 광역시	기타 시/군
85㎡ 이하	300만 원	250만 원	200만 원
102㎡ 이하	600만 원	400만 원	300만 원
135㎡ 이하	1,000만 원	700만 원	400만 원
모든 면적	1,500만 원	1,000만 원	500만 원

 

 

3) 민간 분양은 2만 원이면 충분해요

 

민간 분양 1순위는 청약 통장 가입 기간과 지역별/면적별 예치 금액을 모두 충족해야 하며, 예치 금액은 모집 공고문이 뜨기 전에 한 번에 납입하더라도 가입 금액이 100% 인정됩니다.

 

민간 분양 당첨만을 노리신다면 가입 최소 금액인 2만 원만 납입하고 나머지 8만 원은 다른 재테크 수단으로 활용하시는 게 더욱 현명한 방법이라고 할 수 있습니다.

 

민간분양의 1순위 조건 및 당첨자 선정 방법이 궁금하신 분들은 아래 글을 참고해 주세요.

 

아파트 민간 분양 1순위 조건 및 당첨자 선정 방법

 

 

공공분양 1순위 조건 2가지

• 가입 기간 24개월 이상
• 납입 횟수 24회 이상

1) 공공분양 1순위 조건

	투기/청약과열지구	수도권	비수도권
가입 기간	24개월 이상	12개월 이상	6개월 이상
납입 횟수	24회 이상	12회 이상	6회 이상

 

2) 공공 분양은 무조건 10만 원

	1순위 내 평가 기준
40㎡ 이하	납입 횟수가 많은 순
40㎡ 초과	납입 금액이 많은 순

 

공공 분양을 노리면서 40㎡ 이하의 집을 노리시는 분은 거의 없을겁니다. 그렇다면 납입 금액이 높아야 하는데 청약 통장은 최소 2만 원 부터 최대 50만 원까지 납입이 가능하지만 매월 최대 인정 금액은 바로 10만 원입니다.

 

참고로 작년 1월 위례 자이 더 시티의 공공 분양 당첨 커트라인은 '2,860만 원'이었습니다. 10만 원씩 286개월을 납입했어야 당첨 가능한 금액인데 햇수로 따지면 23년 이상 매월 10만 원씩 꾸준히 납입했어야 당첨이 가능한 금액입니다.

 

공공 분양은 최소 10년 ~ 15년 이상 장기적으로 보고 10만 원씩 납입 해야 당첨이 현실로 다가올 수 있습니다.

 

공공 분양의 1순위 조건 및 당첨자 선정 방법이 궁금하신 분들은 아래 글을 참고해 주세요.

아파트 공공분양 1순위 조건 및 당첨자 선정 방법

 

아직 공공분양인지 민간분양인지 모르겠다면 10만 원이 적당

 

10년 뒤, 20년 뒤 일을 어떻게 예측하고 준비하냐고 반문하시는 분도 계실 수 있으신데요. 그런 분들은 10만 원씩 납입하시는 것을 추천드립니다. 10만 원씩 납입은 당연히 공공 분양에도 노려볼 수 있으며, 꾸준히 10만 원씩 납입은 가입 기간도 충족할 수 있기 때문에 민간 분양 역시 노려볼 수 있기 때문이죠.

 

10만 원씩 납입이 어려우신 분들도 계시겠지만 어려우시다면 적금 대신 청약 통장으로 10만 원씩 납입하시는 것을 추천드립니다. 이게 바로 내집 마련의 제일 빠른 지름길입니다.

 

미성년자도 청약 통장 가입이 가능합니다.

• 가입 기간 24개월 인정
• 납입 횟수 24회  인정

 

미성년자도 청약 통장 가입이 가능하다는 사실 알고 계신가요?

 

다만 미성년자의 가입 기간 및 납입 횟수를 무한정으로 인정해 주는 것은 아니고 가입 기간 24개월, 납입 횟수 24회까지 인정해주기 때문에 고등학생 때부터 차근차근 준비해도 남들보다 24개월은 앞선 출발점에서 시작할 수 있답니다.

 

마지막으로 청약 통장 가입에 대해 궁금하신 점이 있으신 분들은 아래 글을 참고해 주세요.

나도 신축 아파트 살아보자. 그 시작은 청약 통장 가입 부터

아파트 청약 가점제 계산 방법 총정리 (feat. 부적격으로부터 해방)